Annuitätendarlehen Rechner
Rate, Laufzeit & Restschuld berechnen
Darlehensbetrag (Kreditsumme)
€
Der Betrag, den Sie von der Bank leihen möchten (Nettodarlehensbetrag).
Sollzins (p.a.)
%
Anfängliche Tilgung
%
Je höher die Tilgung, desto schneller sind Sie schuldenfrei und desto höher ist die monatliche Rate. Standard ist oft 2-3%.
Zinsbindung (Sollzinsbindung)
Zeitraum, für den der Zinssatz festgeschrieben ist. Danach wird eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld nötig (zu dann aktuellen Zinsen).
Monatliche Rate
-- €
jährlich: -- €
Das ist Ihre monatliche Annuität (Zins + Tilgung). Sie bleibt während der Zinsbindung konstant. Da der Zinsanteil sinkt, steigt der Tilgungsanteil automatisch an.
| Restschuld | -- € |
Betrag, der nach Ablauf der gewählten Zinsbindung (z.B. 10 Jahre) noch offen ist. |
|
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Getilgt: --%
Offen: --%
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| Gezahlte Zinsen (Laufzeit) | -- € |
| Laufzeit bis Volltilgung | -- Jahre |
Baufinanzierung verstehen
Was ist eine Annuität?
Eine gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung. Da Sie mit jeder Rate Schulden abbauen, zahlen Sie im nächsten Monat weniger Zinsen. Der gesparte Zinsanteil fließt automatisch in eine höhere Tilgung.
Zinsänderungsrisiko
Die Restschuld nach der Zinsbindung müssen Sie neu finanzieren. Wenn die Zinsen dann gestiegen sind, kann Ihre Rate deutlich teurer werden. Planen Sie Puffer ein!
Tilgungssatz
Empfohlen werden oft mind. 2-3% Anfangstilgung. Bei niedriger Tilgung (1%) dauert die Rückzahlung ewig (>40 Jahre) und Sie zahlen enorm viele Zinsen.
*Haftungsausschluss: Dieser Rechner dient der Modellrechnung. Sondertilgungen sind hier nicht berücksichtigt. Verbindlich ist das Angebot Ihrer Bank.