Mit dem „Wieviel Haus kann ich mir leisten?“-Rechner erfährst du, welcher Immobilienpreis realistisch zu deinem Einkommen und Budget passt. Du gibst dein monatliches Einkommen, Eigenkapital, laufende Ausgaben und gewünschte Kreditkonditionen ein. Der Rechner zeigt dir, welche Kaufpreise und monatlichen Raten für dich tragbar sind. So erhältst du eine klare Orientierung für deine Hausplanung und kannst finanzielle Risiken besser einschätzen, bevor du dich für eine Immobilie entscheidest.
Budget Rechner
Wieviel Haus kann ich mir leisten?
| Gesamtkosten (Haus + NK) | -- € |
| davon Nebenkosten (--%) | -- € |
| Vorhandenes Eigenkapital | -- € |
| Benötigtes Bankdarlehen | -- € |
Die 35%-Regel
Ihre monatliche Kreditrate sollte 35% Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen. So bleiben Reserven für Instandhaltung, Auto und Urlaub.
Nebenkosten nicht vergessen
Makler, Notar und Grunderwerbsteuer verschlingen schnell 10-15% des Kaufpreises. Wichtig: Diese Kosten werden von der Bank meist nicht finanziert und müssen aus dem Eigenkapital bezahlt werden!
Tilgungshöhe
Starten Sie mit mindestens 2% Tilgung. Bei 1% dauert die Rückzahlung ewig. Je höher die Tilgung, desto schneller gehört das Haus Ihnen und desto weniger Zinsen zahlen Sie.
Budgetplanung: Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Der Traum von den eigenen vier Wänden beginnt nicht mit dem Besichtigungstermin, sondern mit einer soliden Kassenprüfung. Die Frage „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“ ist die wichtigste Hürde vor der Finanzierung. Unser Rechner oben hilft Ihnen dabei, den maximalen Kaufpreis basierend auf Ihrem Einkommen und Eigenkapital zu ermitteln.
Die drei Säulen Ihrer Immobilienfinanzierung
Um Ihren finanziellen Spielraum realistisch einzuschätzen, müssen Sie drei Faktoren in Einklang bringen. Unser Rechner oben führt diese Werte für Sie zusammen:
Vergessen Sie nicht die Kaufnebenkosten
Ein häufiger Fehler bei der Planung ist es, nur den reinen Kaufpreis zu betrachten. In Deutschland fallen je nach Bundesland erhebliche Erwerbsnebenkosten an. Diese müssen in der Regel aus dem Eigenkapital finanziert werden, da Banken meist nur den reinen Objektwert beleihen. Notar, Grundbuchamt und die Grunderwerbsteuer summieren sich schnell auf 10 % bis 15 % des Kaufpreises.
Wichtige Faktoren für Ihren Finanzierungsrahmen
Neben Ihrem Einkommen spielen weitere Rahmenbedingungen eine Rolle für die Bankzusage:
- Zinsbindung: Möchten Sie Planungssicherheit für 10, 15 oder 20 Jahre? Längere Bindungen kosten oft einen kleinen Zinsaufschlag.
- Tilgungssatz: Eine höhere Tilgung (z.B. 2 % oder 3 %) sorgt dafür, dass Sie schneller schuldenfrei sind, erhöht aber die monatliche Rate.
- Sondertilgungen: Prüfen Sie, ob Sie kostenlose Sondertilgungen vereinbaren können, um außerplanmäßige Zahlungen leisten zu können.